沈阳保障性物业收费(沈阳保障性物业收费)

发布时间：2010年3月4日文章来源：新闻中心保证金金额在3万至15万元之间，将用于废弃期间的社区保安及保洁、电梯维护等费用。晨报讯（记者王楠）物业公司不打招呼，说不打招呼。如果我辞职了该怎么办？业主必须先缴纳——元至15万元的房产押金——这是铁西区房产局为监管物业公司制定的管理办法。在下一个房产到来之前，保证金将用于支付过渡管理服务费。铁西区拟向房地产开发商征收押金。3月1日，记者从铁西区社区办公室获悉，铁西区拟引进《铁西区住宅小区物业管理实施意见》。据他介绍，社区办公室将向物业管理公司收取物业服务履约保证金，并设立专用账户，由铁西区财政局会计中心保管。拒绝支付押金的房地产企业将被列为失信企业。经社区业主大会批准，业主可以辞退或者重新聘用。铁西区现有物业小区140多个。仅去年一年，就有40个社区被废弃（10个分级房产和30个非分级房产已被街道和社区接管）。“有的物业收不到物业费，或者收取物业费没多久就跑了，没有跟业主打招呼，给业主带来很大不便。”铁西区社区办张主任表示，在收取房产押金后，如果业主公司退出小区时，该小区所在的办事处、社区及房产管理部门、小区业主委员会将检查房产合同的履行情况。物业检查不合格或整改后仍不符合要求的，将扣除部分或全部物业服务履约保证金，用于园区保安、保洁、高层电梯使用、日常用水等过渡期间公共区域的电费。社区办物业处杜主任表示，过渡期间，该社区暂时由街道、社区管理，并由社区办监管。保证金的使用由业委会、社区、社区办共同负责。押金是多少计算的？记者了解到，在铁西区，物业项目建筑面积3万至5万平方米的小区，保证金不低于3万元；建筑面积5万至10万平方米的小区，押金不少于3万元。5万元以上；10万至15万平方米的社区，不低于6万元；15万至20万平方米的社区，不低于8万元；20万平方米以上的小区，押金为10万元至15万元。对于非等级房产（每月固定缴费），若小区没有业主委员会，则按照1至3个月的服务费缴纳保证金。昨天，在记者随机采访的数十名业主中，70%的业主对此举表示欢迎，也有业主认为此举并不能杜绝废弃管理的现象。高女士：可以起到一定的约束作用。这里有“押金”，不用担心房产管理不善。张老师：物业公司想跑，是拦不住的。要采取更加严厉的措施，制止物业管理公司放弃管理。任何放弃管理的公司都会被“封杀”。铁西区某物业公司马经理：征收物业押金可以限制一些经营不当的物业，提高行业准入门槛。九委社区干部李彤：把保证金放在小区，避免业主与业主发生纠纷。链接去年初，沉阳市房产局下发《关于建立物业服务履约保证金制度的指导意见》。该《意见》规定，业主或业主大会前期重新选房时，签订服务合同时，应当设立履约保证金。业主可与物业公司协商保证金金额，保证金金额不得低于3万元。保证金由谁管理没有明确规定，各区根据本区具体情况作出安排。沉阳市房产局社区办公室陈主任表示，和平区已经实行了向社区办公室收取房产押金的做法。和平区社区办表示，收取的物业押金一般为每月物业管理服务费总额，最低不少于3万元。保证金存入指定银行账户，并由社区办公室监管。